ERZ LİFE’S SİTE VE APARTMAN YÖNETİM ŞİRKETİ

ORTAK KULLANIM ALANLARI

Apartman ortak kullanım alanları yönetmeliği olarak da anılan Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 4.maddesine göre apartmanlarda ortak kullanım alanları şöyledir:

• Avlular,
• Genel giriş kapıları,
• Antreler,
• Sahanlıklar (Bina kapısının önünde, merdiven başlarında veya ortasında bulunan düzlük)
• Merdivenler,
• Asansörler,
• Binanın temeli,
• Ana duvarlar,
• Binanın iskeleti ve taşıyıcı sistemi olan kirişler,
• Taşıyıcı sistemin parçası olan diğer bölümler,
• Kolonlar,
• Perde duvarlar,
• Koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar,
• Bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar,
• Tavan ve tabanlar,
• Kapıcı daireleri veya odaları,
• Genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri,
• Genel kömürlük ve ortak garajlar, (Kömürlükler eklenti yapıda değilse ortak alandır.)
• Elektrik, su ve havagazı saatlerinin bulunduğu kapalı bölümler,
• Kalorifer daireleri,
• Kuyu ve sarnıçlar,
• Su depoları,
• Sığınaklar,
• Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ,
• Kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri,
• Telefon, radyo ve televizyon için ortak antenler
• Sıcak ve soğuk hava tesisleri,
• Çatılar, bacalar, teraslar, yağmur olukları, ( Terasların ortak alanlara dahil olması imar planına göre kararlaştırılır.)
• Yangın merdivenleri.

Yukarıda sayılanların dışında, yine ortaklaşa kullanım, korunma veya faydalanmaya açık olan diğer her şey ve her yer de ortak alan kapsamına girmektedir.

Anagayrimenkul içindeki ortak alanlar, anagayrimenkulün yönetim planı, yapımı öncesinde hazırlanan belediye ve tapu müdürlüğü projesi ve vaziyet planına bakılarak belirlenir. Bir yerin ortak alan olup olmadığı konusunda şüphe duyuluyor ve bu durum taraflar arasında anlaşmazlığa sebep oluyorsa, tespit davası açılarak bilirkişi raporu ile mahkeme tarafından tespit kararı verilir.